台南市 @ 2023年12月「清華安富房價指數」

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台南市 @ 2023年12月「清華安富房價指數」

　觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾8成，且呈現持續向上趨勢，2023年12月台南市房價指數較前期及去年同期分別增加0.25%、4.21%。至於成交量部分，本月平均交易量在5年平均線下。整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數漲跌互見，其中中西區表現5.04%位居全市第一。

2023年12月清華安富房價指數@台南市
區域		房價指數	月變動率	季變動率	年變動率
★	全國	190.94	0.69%	2.10%	7.86%
★	台南	250.49	0.25%	0.76%	4.21%
1	北區	241.62	-0.07%	-0.03%	3.18%
2	安南區	270.03	-0.09%	0.08%	3.13%
3	新營區	222.90	0.13%	0.13%	1.96%
4	仁德區	268.62	0.08%	-0.40%	-0.97%
5	永康區	258.01	-0.04%	0.16%	4.81%
6	東區	232.90	-0.03%	0.01%	3.96%
7	南區	264.98	0.02%	-0.03%	0.70%
8	安平區	231.17	0.03%	0.09%	3.54%
9	中西區	257.84	0.24%	0.23%	5.04%

　月變動率：2023年12月房價指數與上個月（2023年11月）相較；季變動率：2023年12月房價指數與上季（2023年9月）相較；年變動率：2023年12月房價指數與去年同月（2022年12月）相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

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