新北市 @ 2023年12月「清華安富房價指數」

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新北市 @ 2023年12月「清華安富房價指數」

　觀察新北市住宅市場交易情形，房價於2014年中達到頂峰後開始走跌，到了2017年初房市開始穩定盤整，並自2018年11月起緩步回升，近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言，新北市房市現處盤整階段，後續房市有待觀察。新北市2023年12月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.73%、7.56%。交易量部分，摒除季節性因素後，本月低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較，行政區呈現為上漲趨勢，房價漲幅以林口區7.4%最高，五股區及八里區分別為5.98%、5.75%亦為不錯的表現。

2023年12月清華安富房價指數@新北市
區域		房價指數	月變動率	季變動率	年變動率
★	全國	190.94	0.69%	2.10%	7.86%
★	新北	149.78	0.73%	2.24%	7.56%
1	淡水區	140.01	-0.05%	0.05%	4.90%
2	汐止區	151.84	-0.02%	0.17%	5.09%
3	板橋區	135.56	-0.20%	-0.10%	4.90%
4	三重區	141.06	-0.10%	-0.01%	4.34%
5	樹林區	163.30	-0.07%	0.03%	3.17%
6	中和區	138.08	-0.10%	-0.02%	4.50%
7	永和區	130.61	-0.17%	-0.04%	4.20%
8	新莊區	138.19	-0.11%	-0.01%	3.29%
9	新店區	138.81	0.00%	0.17%	4.26%
10	鶯歌區	183.50	-0.02%	0.18%	4.31%
11	三峽區	180.14	-0.18%	-0.08%	4.76%
12	土城區	151.41	-0.07%	-0.03%	4.94%
13	蘆洲區	144.77	0.10%	0.23%	4.38%
14	五股區	150.98	-0.11%	0.02%	5.98%
15	泰山區	150.62	-0.09%	-0.13%	4.29%
16	林口區	164.34	-0.23%	-0.08%	7.40%
17	八里區	138.90	0.03%	0.20%	5.75%

　月變動率：2023年12月房價指數與上個月（2023年11月）相較；季變動率：2023年12月房價指數與上季（2023年9月）相較；年變動率：2023年12月房價指數與去年同月（2022年12月）相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

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