台南市 @ 2023年11月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾8成，且呈現持續向上趨勢，2023年11月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.39%、4.85%。至於成交量部分，本月平均交易量在5年平均線下。整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中中西區表現5.83%位居全市第一。
|
2023年11月清華安富房價指數@台南市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
189.61
|
0.70%
|
2.13%
|
7.38%
|
|
★
|
台南
|
250.69
|
0.39%
|
1.18%
|
4.85%
|
|
1
|
北區
|
240.57
|
-0.06%
|
0.07%
|
3.00%
|
|
2
|
安南區
|
266.91
|
0.14%
|
0.34%
|
3.23%
|
|
3
|
新營區
|
225.46
|
0.03%
|
0.11%
|
3.70%
|
|
4
|
仁德區
|
284.44
|
-0.07%
|
-0.01%
|
3.61%
|
|
5
|
永康區
|
253.57
|
-0.06%
|
0.08%
|
3.90%
|
|
6
|
東區
|
231.28
|
0.07%
|
0.17%
|
3.94%
|
|
7
|
南區
|
263.89
|
0.08%
|
0.18%
|
1.94%
|
|
8
|
安平區
|
231.85
|
0.05%
|
0.11%
|
3.75%
|
|
9
|
中西區
|
259.80
|
0.06%
|
0.12%
|
5.83%
|
月變動率：2023年11月房價指數與上個月（2023年10月）相較；季變動率：2023年11月房價指數與上季（2023年8月）相較；年變動率：2023年11月房價指數與去年同月（2022年11月）相較。
2023年11月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。