台中市 @ 2023年11月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2023年11月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創新高，與上月相比增加0.79%，相較去年同期上漲8.65%，近5年房價成長逾6成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月上漲9.17%，相較去年上漲13.33%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市所有行政區的房價皆上漲，其中北屯區的漲幅為6.78%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為豐原區、南屯區，兩者的漲幅分別為6.71%、6.26%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，漲跌互見，其中以南區下跌32.52%最多，整體而言，台中市房市有待觀察。
|
2023年11月清華安富房價指數@台中市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
189.61
|
0.70%
|
2.13%
|
7.38%
|
|
★
|
台中
|
229.76
|
0.79%
|
2.42%
|
8.65%
|
|
1
|
北區
|
228.66
|
-0.10%
|
0.07%
|
4.84%
|
|
2
|
西屯區
|
192.50
|
-0.04%
|
0.09%
|
5.33%
|
|
3
|
北屯區
|
240.23
|
0.00%
|
0.17%
|
6.78%
|
|
4
|
中區
|
279.99
|
0.07%
|
0.03%
|
-0.51%
|
|
5
|
東區
|
255.70
|
0.16%
|
0.29%
|
5.69%
|
|
6
|
南區
|
235.33
|
0.02%
|
0.20%
|
6.09%
|
|
7
|
西區
|
204.22
|
-0.06%
|
0.05%
|
4.33%
|
|
8
|
南屯區
|
197.35
|
-0.13%
|
0.02%
|
6.26%
|
|
9
|
豐原區
|
235.70
|
0.03%
|
0.14%
|
6.71%
|
|
10
|
潭子區
|
252.10
|
0.03%
|
0.29%
|
5.20%
|
月變動率：2023年11月房價指數與上個月（2023年10月）相較；季變動率：2023年11月房價指數與上季（2023年8月）相較；年變動率：2023年11月房價指數與去年同月（2022年11月）相較。
2023年11月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。