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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.com.tw/reportIndex

新北市 @ 2021年11月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市已脫離盤整階段,呈穩定向上態勢。新北市2021年11月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.45%、2.03%。交易量部分,摒除季節性因素後,交易量與5年平均線相當。各行政區房價指數與去年同期相較,除泰山區、八里區、板橋區及中和區外,其餘行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以鶯歌區5.66%為最高,而三峽區4.98%及樹林區4.14%亦有不錯表現。

202111月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
137.71
0.41%
1.38%
4.23%
新北
118.54
0.45%
1.21%
2.03%
1
淡水區
116.68
0.22%
0.68%
0.67%
2
汐止區
119.02
0.53%
1.28%
2.67%
3
板橋區
112.26
0.44%
1.29%
-0.09%
4
三重區
114.12
0.16%
-0.17%
0.37%
5
樹林區
134.44
0.66%
1.64%
4.14%
6
中和區
114.58
0.10%
0.56%
-0.04%
7
永和區
111.00
0.10%
0.92%
1.28%
8
新莊區
116.54
0.33%
0.76%
2.46%
9
新店區
115.53
0.15%
0.69%
3.29%
10
鶯歌區
147.67
0.43%
1.63%
5.66%
11
三峽區
144.79
0.57%
1.64%
4.98%
12
土城區
121.90
0.55%
1.03%
2.02%
13
蘆洲區
115.89
0.18%
0.41%
1.67%
14
五股區
117.67
0.49%
1.89%
1.89%
15
泰山區
114.66
0.37%
0.20%
-1.85%
16
林口區
124.94
-0.13%
1.09%
3.68%
17
八里區
113.82
0.19%
1.04%
-0.93%

 月變動率:2021年11月房價指數與上個月(2021年10月)相較;季變動率:2021年11月房價指數與上季(2021年8月)相較;年變動率:2021年11月房價指數與去年同月(2020年11月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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