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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.com.tw/reportIndex

台北市 @ 2021年11月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2021年11月指數與前期相較稍升0.26%,較去年同期上漲1.08%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈漲跌互見態勢,其中房價漲幅以內湖區為最高,漲幅3.59%,其次為大同區2.6%。

202111月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
137.71
0.41%
1.38%
4.23%
台北
108.04
0.26%
0.97%
1.08%
1
大安區
100.87
0.32%
1.02%
0.79%
2
中山區
111.14
0.16%
0.68%
0.98%
3
士林區
104.51
0.38%
1.46%
0.61%
4
北投區
104.35
0.11%
0.36%
-0.26%
5
松山區
106.89
0.73%
1.66%
1.33%
6
信義區
102.57
0.65%
1.64%
-1.64%
7
中正區
106.12
-0.03%
0.72%
0.23%
8
大同區
111.99
0.28%
1.43%
2.60%
9
萬華區
111.84
0.91%
1.92%
2.38%
10
文山區
112.01
0.14%
1.02%
1.00%
11
南港區
114.74
0.72%
2.13%
-0.17%
12
內湖區
110.79
0.29%
1.29%
3.59%

 月變動率:2021年11月房價指數與上個月(2021年10月)相較;季變動率:2021年11月房價指數與上季(2021年8月)相較;年變動率:2021年11月房價指數與去年同月(2020年11月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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