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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台北市 @ 2020年11月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整,而近期指數皆於104上下跳動。2020年11月指數與前期相較稍降0.13%,較去年同期則上漲1.48%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,均呈上漲態勢,其中房價漲幅以士林區為最高,漲幅5.70%,其次為南港區5.54%。 

202011月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
129.50
0.16%
0.73%
3.38%
台北
104.49
-0.13%
-0.02%
1.48%
1
大安區
100.14
0.76%
1.51%
3.21%
2
中山區
109.46
0.58%
1.41%
2.74%
3
士林區
104.91
0.33%
1.22%
5.70%
4
北投區
103.27
0.23%
0.55%
0.93%
5
松山區
103.55
0.18%
0.65%
0.68%
6
信義區
102.67
0.35%
1.26%
3.11%
7
中正區
103.86
0.34%
1.14%
1.15%
8
大同區
106.54
-0.08%
-0.06%
1.16%
9
萬華區
108.04
-0.01%
0.51%
0.67%
10
文山區
109.61
0.27%
1.08%
2.61%
11
南港區
111.10
0.13%
0.61%
5.54%
12
內湖區
105.66
0.39%
1.29%
4.12%

 月變動率:2020年11月房價指數與上個月(2020年10月)相較;季變動率:2020年11月房價指數與上季(2020年8月)相較;年變動率:2020年11月房價指數與去年同月(2019年11月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。