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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

新北市 @ 2020年11月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,而交易量則維持穩定。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。新北市2020年11月清華安富房價指數較前期下跌0.17%,但較去年同期上漲1.91%。至於成交量部分,平均交易量與前期及去年同期相較,皆呈減少趨勢。整體而言,新北市房市仍位於盤整階段,維持價穩量縮格局。各行政區房價指數與去年同期相較,各行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以泰山區6.38%為最高,三峽區5.52%次之,樹林區亦表現亮眼。

202011月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
129.50
0.16%
0.73%
3.38%
新北
114.20
-0.17%
-0.05%
1.91%
1
淡水區
115.06
0.28%
0.78%
2.89%
2
汐止區
114.07
0.24%
0.91%
3.63%
3
板橋區
111.26
0.10%
0.56%
2.07%
4
三重區
112.08
0.18%
0.70%
2.88%
5
樹林區
127.43
0.06%
0.76%
5.13%
6
中和區
112.85
-0.02%
0.34%
2.17%
7
永和區
109.55
0.16%
0.74%
2.21%
8
新莊區
113.60
0.11%
0.72%
1.44%
9
新店區
110.90
0.48%
0.96%
2.53%
10
鶯歌區
136.84
0.30%
1.25%
3.96%
11
三峽區
133.95
0.53%
1.60%
5.52%
12
土城區
119.75
0.35%
1.02%
2.35%
13
蘆洲區
112.43
0.09%
0.79%
3.39%
14
五股區
115.53
0.31%
0.82%
1.59%
15
泰山區
116.46
0.02%
0.66%
6.38%
16
林口區
120.30
0.34%
1.43%
4.29%
17
八里區
113.39
0.15%
0.54%
0.59%

 月變動率:2020年11月房價指數與上個月(2020年10月)相較;季變動率:2020年11月房價指數與上季(2020年8月)相較;年變動率:2020年11月房價指數與去年同月(2019年11月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。