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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

桃園市 @ 2020年11月「清華安富房價指數

 綜觀桃園房市2020年11月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,目前整體趨勢向上發展,本月份房價指數較上月上漲0.71%,較去年上漲4.94%,目前已相當接近2014年的房價高點。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,目前交易量趨於穩定,目前已高於5年平均。整體而言,桃園房市呈現價漲量穩的格局,後續發展值得留意。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以楊梅區漲幅6.73%最高,八德區5.93%次之。交易量而言,本月份僅龜山及楊梅區增加,其餘行政區皆下跌。整體來看,桃園市多數行政區為價漲量穩。

202011月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
129.50
0.16%
0.73%
3.38%
桃園
127.85
0.71%
1.27%
4.94%
1
桃園區
122.04
0.70%
1.41%
4.80%
2
中壢區
132.17
0.20%
0.87%
4.54%
3
龜山區
131.21
0.44%
1.15%
4.89%
4
大園區
127.80
0.56%
1.23%
4.67%
5
蘆竹區
121.81
0.41%
1.32%
3.93%
6
楊梅區
145.90
0.54%
1.65%
6.73%
7
平鎮區
132.45
0.11%
0.73%
3.41%
8
八德區
133.29
0.27%
1.02%
5.93%

 月變動率:2020年11月房價指數與上個月(2020年10月)相較;季變動率:2020年11月房價指數與上季(2020年8月)相較;年變動率:2020年11月房價指數與去年同月(2019年11月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。