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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2020年11月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2020年11月房價指數較前期上漲0.32%,與去年同期相較亦上漲1.98%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量與5年平均相當。整體房市呈現盤整階段。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中以大寮區、岡山區和小港區表現最為亮眼,漲幅分別為11.94%、6.03%和5.99%,並皆高於全台房價成長情形,後續走勢有待觀察。

202011月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
129.50
0.16%
0.73%
3.38%
高雄
132.26
0.32%
0.64%
1.98%
1
鳳山區
152.90
-0.16%
0.06%
0.88%
2
左營區
128.66
-0.06%
0.04%
0.91%
3
鹽埕區
121.95
0.15%
0.10%
-5.96%
4
鼓山區
121.73
-0.01%
0.14%
1.85%
5
楠梓區
131.75
-0.18%
-0.03%
2.42%
6
三民區
130.54
0.30%
0.30%
0.04%
7
新興區
123.49
-0.25%
0.64%
1.75%
8
前金區
119.35
-0.27%
-0.21%
2.70%
9
苓雅區
126.84
-0.12%
-0.09%
1.37%
10
前鎮區
133.73
0.07%
-0.03%
1.28%
11
小港區
155.25
0.45%
2.05%
5.99%
12
大寮區
184.86
0.57%
1.05%
11.94%
13
鳥松區
137.06
-0.43%
-1.04%
0.60%
14
岡山區
160.97
0.96%
2.41%
6.03%

 月變動率:2020年11月房價指數與上個月(2020年10月)相較;季變動率:2020年11月房價指數與上季(2020年8月)相較;年變動率:2020年11月房價指數與去年同月(2019年11月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。