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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2020年7月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,於今年5月到達高峰,爾後趨勢呈現平緩。2020年7月房價指數較前期下跌0.24%,與去年同期相較則上漲1.61%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量與5年平均相當。整體房市呈現價量俱穩態勢。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數大多呈上漲格局,其中以大寮區、小港區及岡山區表現最為亮眼,漲幅分別為6.59%、6.21%及5.59%,且均高於全台房價成長情形,而鹽埕區、前金區、鳥松區及新興區房價則較去年同期下跌。

20207月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
126.63
-0.13%
-0.06%
2.41%
高雄
130.24
-0.24%
-0.18%
1.61%
1
鳳山區
152.01
-0.24%
0.00%
1.32%
2
左營區
128.25
0.04%
0.40%
1.21%
3
鹽埕區
121.55
-0.06%
-1.63%
-7.31%
4
鼓山區
120.19
-0.07%
0.02%
2.22%
5
楠梓區
130.30
-0.03%
0.39%
2.67%
6
三民區
129.34
-0.33%
-1.38%
0.84%
7
新興區
118.14
-0.51%
-1.29%
-2.96%
8
前金區
113.25
-0.86%
-2.11%
-6.34%
9
苓雅區
125.15
-0.04%
0.11%
0.72%
10
前鎮區
133.37
0.17%
0.12%
1.18%
11
小港區
149.31
-0.11%
0.22%
6.21%
12
大寮區
174.13
-1.84%
-2.77%
6.59%
13
鳥松區
138.13
-0.71%
-1.62%
-3.43%
14
岡山區
155.80
-0.58%
-1.70%
5.59%

月變動率:2020年7月房價指數與上個月(2020年6月)相較;季變動率:2020年7月房價指數與上季(2020年4月)相較;年變動率:2020年7月房價指數與去年同月(2019年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。