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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

桃園市 @ 2020年7月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2020年7月之價量表現,房價自2014年11月起持續下滑,並於2019年2月起止跌回升,連續上漲10個月,本月份房價指數較上月上漲0.31%,較去年上漲1.69%,但與歷史高點相比,仍有約4%的差距。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,目前交易量趨於穩定,目前已高於5年平均。整體而言,桃園房市呈現價量皆穩的格局,後續發展值得留意。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以楊梅區漲幅3.00%最高,桃園區2.79%次之。交易量而言,本月份僅龜山區增加,其餘行政區皆下跌。整體來看,桃園市多數行政區為價漲量縮。

20207月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
126.63
-0.13%
-0.06%
2.41%
桃園
122.91
0.31%
0.23%
1.69%
1
桃園區
118.91
0.31%
0.84%
2.79%
2
中壢區
127.06
0.19%
0.29%
1.09%
3
龜山區
125.86
0.33%
0.77%
1.65%
4
大園區
122.81
0.17%
1.00%
0.62%
5
蘆竹區
118.35
0.12%
0.38%
2.62%
6
楊梅區
139.78
0.17%
0.84%
3.00%
7
平鎮區
127.88
0.24%
0.23%
1.20%
8
八德區
125.32
0.01%
-1.16%
1.29%

 月變動率:2020年7月房價指數與上個月(2020年6月)相較;季變動率:2020年7月房價指數與上季(2020年4月)相較;年變動率:2020年7月房價指數與去年同月(2019年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。