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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台中市 @ 2020年7月「清華安富房價指數」

 綜觀台中房市2020年7月之價量表現,房價自2016年3月起,房價持續向上成長逾4年。近期房價指數續創新高,與上月相比微幅上升0.12%,相較去年同期上漲3.68%,近5年房價成長約1成;而住宅市場交易量在屏除季節性因素後,自2019年7月起,已低於近5年平均值,成交量能萎縮。整體而言,台中房市呈現價漲量縮的悖離格局,價格表現較為亮眼,但須留意交易量表現。觀察台中市各行政區的房市狀況,與去年同期相比,台中市各行政區的房價皆上漲,其中東區的漲幅逾9%,表現居所有行政區之冠,其次為北區及中區。觀察本月各行政區的交易量表現,僅中區、北屯區及西屯區增加,其餘行政區下跌,但跌幅皆在10%以內。整體而言,台中市各區房價表現相對穩定,市場成交量能表現將影響後續市場發展。

20207月清華安富房價指數@台中市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
126.63
-0.13%
-0.06%
2.41%
台中
146.78
0.12%
0.53%
3.68%
1
北區
155.61
0.60%
1.56%
6.38%
2
西屯區
135.25
0.03%
0.24%
1.17%
3
北屯區
152.47
0.29%
0.84%
3.69%
4
中區
191.78
0.23%
2.10%
6.24%
5
東區
175.83
0.88%
4.19%
9.22%
6
南區
154.17
0.11%
0.22%
3.18%
7
西區
147.96
0.22%
0.66%
2.79%
8
南屯區
135.10
-0.26%
-0.34%
1.46%
9
豐原區
148.26
0.35%
0.79%
3.35%
10
潭子區
161.75
0.00%
0.51%
4.51%

 月變動率:2020年7月房價指數與上個月(2020年6月)相較;季變動率:2020年7月房價指數與上季(2020年4月)相較;年變動率:2020年7月房價指數與去年同月(2019年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。