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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台南市 @ 2020年7月「清華安富房價指數」

 觀察臺南市住宅市場交易情形,臺南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已高達5成之多,且呈現持續向上趨勢,2020年7月臺南市房價指數較前期減少0.36%,較去年同期則成長3.51%。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量與5年平均線相當。整體房市呈量穩價揚正向格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,除新營區減少0.85%外,其餘行政區房價指數均呈上漲格局,其中漲幅最高為安南區7.83%,次高為永康區6.54%。交易量部分,仁德區交易量持續升溫較去年同期成長30.54%,南區與東區亦較去年同期成長。

20207月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
126.63
-0.13%
-0.06%
2.41%
台南
152.87
-0.36%
-0.40%
3.51%
1
北區
154.10
0.09%
0.29%
4.38%
2
安南區
169.59
0.08%
1.03%
7.83%
3
新營區
137.30
0.47%
1.20%
-0.85%
4
仁德區
166.40
0.88%
2.76%
1.04%
5
永康區
156.87
-0.23%
-0.29%
6.54%
6
東區
146.67
-0.06%
0.45%
5.26%
7
南區
167.86
0.52%
1.05%
4.21%
8
安平區
154.36
0.35%
1.08%
2.50%
9
中西區
168.38
0.10%
0.23%
0.26%

 月變動率:2020年7月房價指數與上個月(2020年6月)相較;季變動率:2020年7月房價指數與上季(2020年4月)相較;年變動率:2020年7月房價指數與去年同月(2019年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。