台中市 @ 2025年4月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2025年4月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創高但漲幅縮小，與上月相比上漲0.09%，相較去年同期上漲3.22%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月下跌11.29%，相較去年下跌34.84%，總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區均呈上漲態勢，其中中區的漲幅為8.45%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南屯區、南區，兩者的漲幅分別為4.04%、3.86%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比除豐原區表現持平外，其餘行政區皆下跌，整體而言，台中房價微幅下跌，後市應審慎觀察。
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2025年4月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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212.10
|
0.06%
|
0.09%
|
4.45%
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★
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台中
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252.50
|
0.09%
|
0.16%
|
3.22%
|
|
1
|
北區
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249.80
|
0.26%
|
0.50%
|
1.46%
|
|
2
|
西屯區
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216.45
|
0.06%
|
0.07%
|
2.97%
|
|
3
|
北屯區
|
272.38
|
0.11%
|
0.20%
|
2.83%
|
|
4
|
中區
|
352.26
|
0.19%
|
0.31%
|
8.45%
|
|
5
|
東區
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286.54
|
0.34%
|
0.57%
|
2.56%
|
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6
|
南區
|
265.25
|
0.12%
|
0.20%
|
3.86%
|
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7
|
西區
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233.24
|
0.05%
|
0.10%
|
2.86%
|
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8
|
南屯區
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224.15
|
0.05%
|
0.08%
|
4.04%
|
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9
|
豐原區
|
255.62
|
0.10%
|
0.18%
|
2.11%
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10
|
潭子區
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281.29
|
0.36%
|
0.60%
|
2.39%
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月變動率：2025年4月房價指數與上個月（2025年3月）相較；季變動率：2025年4月房價指數與上季（2025年1月）相較；年變動率：2025年4月房價指數與去年同月（2024年4月）相較。
2025年4月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。