台南市 @ 2025年1月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度迄今已逾8成，而本月初見反轉跡象，2025年1月台南市房價指數較前期及去年同期分別持平及上漲7.58%。至於成交量部分，本月平均交易量低於五年平均線。整體而言，台南市房市漲勢放緩，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中新營區表現12.09%位居全市第一。
|
2025年1月清華安富房價指數@台南市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
212.30
|
0.01%
|
0.07%
|
8.60%
|
|
★
|
台南
|
277.16
|
0.00%
|
0.06%
|
7.58%
|
|
1
|
北區
|
264.47
|
-0.13%
|
-0.28%
|
7.19%
|
|
2
|
安南區
|
302.98
|
-0.10%
|
-0.18%
|
10.23%
|
|
3
|
新營區
|
258.95
|
-0.46%
|
-0.61%
|
12.09%
|
|
4
|
仁德區
|
298.98
|
0.20%
|
0.40%
|
7.40%
|
|
5
|
永康區
|
284.61
|
-0.04%
|
-0.06%
|
6.36%
|
|
6
|
東區
|
255.32
|
-0.01%
|
-0.03%
|
7.91%
|
|
7
|
南區
|
299.71
|
0.06%
|
0.11%
|
7.07%
|
|
8
|
安平區
|
256.33
|
0.00%
|
0.02%
|
4.51%
|
|
9
|
中西區
|
295.24
|
-0.07%
|
-0.11%
|
8.38%
|
月變動率：2025年1月房價指數與上個月（2024年12月）相較；季變動率：2025年1月房價指數與上季（2024年10月）相較；年變動率：2025年1月房價指數與去年同月（2024年1月）相較。
2025年1月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。