台中市 @ 2022年12月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2022年12月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.32%，相較去年同期上漲11.75%，近5年房價成長逾5.6成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月減少6.93%，相較去年減少32.91%，總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中潭子區的漲幅為15.89%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南屯區、北區，兩者的漲幅分別為13.09%、12.94%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，多數行政區呈下跌狀況，其中以北屯區下跌35.60%最高，整體而言，臺中市房市有待觀察。
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2022年12月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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174.77
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0.21%
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0.67%
|
10.87%
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★
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台中
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212.00
|
0.32%
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1.00%
|
11.75%
|
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1
|
北區
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214.14
|
0.59%
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1.76%
|
12.94%
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2
|
西屯區
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182.00
|
0.53%
|
1.62%
|
11.28%
|
|
3
|
北屯區
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216.92
|
-0.11%
|
-0.19%
|
10.88%
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4
|
中區
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276.57
|
0.21%
|
0.39%
|
7.79%
|
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5
|
東區
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227.47
|
-0.34%
|
-1.01%
|
8.15%
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6
|
南區
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219.12
|
0.81%
|
2.30%
|
11.34%
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7
|
西區
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193.17
|
0.01%
|
-0.01%
|
8.30%
|
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8
|
南屯區
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187.19
|
0.72%
|
2.16%
|
13.09%
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9
|
豐原區
|
208.39
|
0.43%
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1.21%
|
12.18%
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10
|
潭子區
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232.31
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1.09%
|
3.20%
|
15.89%
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月變動率：2022年12月房價指數與上個月（2022年11月）相較；季變動率：2022年12月房價指數與上季（2022年9月）相較；年變動率：2022年12月房價指數與去年同月（2021年12月）相較。
2022年12月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。