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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.com.tw/reportIndex

台南市 @ 2021年12月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已逾7成,且呈現持續向上趨勢,2021年12月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.75%、7.54%。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上下。整體而言,台南市房市為穩定格局。觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中仁德區、永康區及北區漲幅都逾10%有不錯的表現。

202112月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
138.28
0.45%
1.40%
4.02%
台南
181.18
0.75%
2.67%
7.54%
1
北區
181.92
0.71%
3.04%
10.40%
2
安南區
190.69
0.76%
3.40%
5.20%
3
新營區
153.88
0.99%
2.66%
1.60%
4
仁德區
215.07
0.99%
5.46%
15.50%
5
永康區
191.10
0.64%
2.17%
10.93%
6
東區
168.22
0.66%
2.20%
5.24%
7
南區
202.78
0.74%
3.22%
3.81%
8
安平區
168.84
0.74%
3.11%
3.52%
9
中西區
194.92
0.71%
2.41%
7.04%

 月變動率:2021年12月房價指數與上個月(2021年11月)相較;季變動率:2021年12月房價指數與上季(2021年9月)相較;年變動率:2021年12月房價指數與去年同月(2020年12月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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