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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.com.tw/reportIndex

台北市 @ 2021年12月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2021年12月指數與前期相較稍升0.27%,較去年同期上漲0.74%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,交易量與5年平均線相當。整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈漲跌互見態勢,其中房價漲幅以內湖區為最高,漲幅2.89%,其次為大同區2.55%。

202112月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
138.28
0.45%
1.40%
4.02%
台北
107.98
0.27%
0.81%
0.74%
1
大安區
100.04
0.35%
0.80%
-0.16%
2
中山區
112.18
0.19%
0.81%
1.63%
3
士林區
104.68
0.35%
1.15%
0.85%
4
北投區
103.95
0.38%
0.71%
-0.90%
5
松山區
106.27
0.58%
1.32%
0.20%
6
信義區
102.17
0.63%
1.51%
-2.47%
7
中正區
106.33
0.20%
0.67%
-0.22%
8
大同區
112.12
0.09%
0.77%
2.55%
9
萬華區
111.25
0.52%
1.28%
1.96%
10
文山區
112.90
0.20%
0.96%
1.45%
11
南港區
114.42
0.34%
1.18%
-0.67%
12
內湖區
110.72
0.25%
0.89%
2.89%

 月變動率:2021年12月房價指數與上個月(2021年11月)相較;季變動率:2021年12月房價指數與上季(2021年9月)相較;年變動率:2021年12月房價指數與去年同月(2020年12月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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