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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.com.tw/reportIndex

新北市 @ 2021年12月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市已脫離盤整階段,呈穩定向上態勢。新北市2021年12月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.35%、1.53%。交易量部分,摒除季節性因素後,交易量與5年平均線相當。各行政區房價指數與去年同期相較,除泰山區、八里區、中和區及板橋區外,其餘行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以鶯歌區4.74%為最高,而三峽區4.2%亦有不錯表現。

202112月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
138.28
0.45%
1.40%
4.02%
新北
118.46
0.35%
0.98%
1.53%
1
淡水區
117.59
0.34%
1.01%
1.27%
2
汐止區
119.02
0.37%
0.99%
2.12%
3
板橋區
111.97
0.36%
0.97%
-0.72%
4
三重區
115.05
0.28%
0.58%
0.78%
5
樹林區
134.28
0.46%
1.22%
3.19%
6
中和區
114.88
0.30%
0.87%
-0.12%
7
永和區
111.38
0.30%
1.07%
1.52%
8
新莊區
117.04
0.33%
0.97%
2.36%
9
新店區
115.51
0.14%
0.51%
2.69%
10
鶯歌區
147.83
0.20%
1.12%
4.74%
11
三峽區
145.01
0.54%
1.55%
4.20%
12
土城區
122.22
0.40%
0.95%
1.73%
13
蘆洲區
116.06
0.17%
0.43%
1.20%
14
五股區
119.83
0.52%
2.18%
3.47%
15
泰山區
114.20
0.61%
0.91%
-2.71%
16
林口區
125.51
0.11%
1.02%
3.18%
17
八里區
113.56
0.39%
1.06%
-1.16%

 月變動率:2021年12月房價指數與上個月(2021年11月)相較;季變動率:2021年12月房價指數與上季(2021年9月)相較;年變動率:2021年12月房價指數與去年同月(2020年12月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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