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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台南市 @ 2021年7月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已高達5成之多,且呈現持續向上趨勢,2021年7月台南市房價指數表現與前期相當,然去年同期相較則上漲7.75%。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上下。整體而言,台南市房市為穩定格局。觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中南區和安南區的漲幅逾10%,中西區及仁德區也有不錯表現。

20217月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
134.36
0.12%
0.19%
4.74%
台南
169.49
0.10%
-0.23%
7.75%
1
北區
160.69
-0.22%
-1.53%
3.07%
2
安南區
187.20
0.64%
1.67%
10.59%
3
新營區
142.27
0.86%
0.20%
0.22%
4
仁德區
181.63
-1.68%
-5.06%
8.55%
5
永康區
174.46
-0.33%
-0.57%
7.89%
6
東區
159.31
0.04%
-0.21%
5.50%
7
南區
195.89
0.08%
-0.63%
11.56%
8
安平區
162.23
0.16%
-0.85%
3.92%
9
中西區
187.97
-0.47%
-0.92%
9.04%

 月變動率:2021年7月房價指數與上個月(2021年6月)相較;季變動率:2021年7月房價指數與上季(2021年4月)相較;年變動率:2021年7月房價指數與去年同月(2020年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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