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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

桃園市 @ 2021年7月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2021年7月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,目前整體趨勢向上發展,本月份房價指數與上月相比上漲0.53%,較去年上漲4.51%,目前已超越2014年的房價高點,創歷史新高。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,目前交易量趨於穩定,目前已高於5年平均。整體而言,桃園房市呈現價漲量穩的格局,後續發展值得留意。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以八德區漲幅9.92%最高,楊梅區5.66%次之。交易量而言,本月份與去年同期相比,各行政區漲跌互見,八德區、楊梅區增加,其餘行政區皆下跌。整體來看,桃園市多數行政區為價漲量穩。

20217月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
134.36
0.12%
0.19%
4.74%
桃園
131.52
0.53%
0.34%
4.51%
1
桃園區
124.25
0.04%
-0.06%
3.47%
2
中壢區
134.75
-0.13%
-0.61%
3.41%
3
龜山區
132.52
0.14%
0.01%
2.18%
4
大園區
129.04
-0.55%
-1.26%
2.30%
5
蘆竹區
125.77
-0.02%
-0.77%
4.81%
6
楊梅區
151.28
0.38%
0.69%
5.66%
7
平鎮區
136.64
0.05%
-0.19%
4.24%
8
八德區
144.16
0.33%
-0.01%
9.92%

 月變動率:2021年7月房價指數與上個月(2021年6月)相較;季變動率:2021年7月房價指數與上季(2021年4月)相較;年變動率:2021年7月房價指數與去年同月(2020年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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