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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

新北市 @ 2021年7月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,而交易量則維持穩定。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市已脫離盤整階段,呈穩定向上態勢。新北市2021年7月清華安富房價指數較前期相當,與去年同期相較則上漲2.72%。交易量部分,摒除季節性因素後,交易量與5年平均線相當。各行政區房價指數與去年同期相較,除五股區外,其餘行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以三峽區6.23%為最高,而泰山區4.51%及樹林區4.37%亦有不錯表現。

20217月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
134.36
0.12%
0.19%
4.74%
新北
116.96
0.27%
0.12%
2.72%
1
淡水區
114.54
-0.24%
-0.70%
0.53%
2
汐止區
116.21
-0.19%
-0.66%
3.08%
3
板橋區
111.21
-0.09%
-0.65%
0.93%
4
三重區
113.50
-0.10%
-0.44%
2.18%
5
樹林區
131.46
-0.09%
-0.27%
4.37%
6
中和區
114.53
-0.09%
-0.42%
2.25%
7
永和區
108.46
-0.14%
-0.45%
0.16%
8
新莊區
114.46
0.18%
-0.25%
1.99%
9
新店區
113.16
-0.23%
-0.54%
3.21%
10
鶯歌區
138.72
-0.52%
-1.64%
2.98%
11
三峽區
139.53
-0.04%
-0.24%
6.23%
12
土城區
120.22
-0.20%
-0.65%
1.78%
13
蘆洲區
115.33
-0.24%
-0.60%
3.88%
14
五股區
113.55
-0.25%
-1.00%
-0.59%
15
泰山區
120.13
-0.10%
0.04%
4.51%
16
林口區
120.56
0.46%
-0.88%
2.35%
17
八里區
114.45
0.55%
0.31%
1.39%

 月變動率:2021年7月房價指數與上個月(2021年6月)相較;季變動率:2021年7月房價指數與上季(2021年4月)相較;年變動率:2021年7月房價指數與去年同月(2020年7月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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