清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!
國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊，開發一套能即時計算房價指數，希冀促使房價資訊透明化，讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行，每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息（二樓以上集合住宅，不含透天），「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後，於每月第四週的週四，公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」，2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊，期透過即時透明的房價指數資訊，讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱：https://www.houseplus.com.tw/reportIndex
台中市 @ 2020年10月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2020年10月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長近5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.26%，相較去年同期上漲5.12%，近5年房價成長逾1成5；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，目前已接近5年平均值，成交量能趨於穩定。整體而言，台中房市呈現價漲量穩的格局，價格表現較為亮眼，但須謹慎留意是否過熱。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中潭子區的漲幅逾7%，表現居所有行政區之冠，其次為南區及北屯區。觀察本月各行政區的交易量表現，各行政區漲跌各半，並以潭子區漲幅最多。整體而言，台中市各區房價表現相對穩定，市場成交量能表現將影響後續市場發展。
|
2020年10月清華安富房價指數@台中市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
128.15
|
0.08%
|
0.32%
|
2.55%
|
|
★
|
台中
|
150.56
|
0.26%
|
0.89%
|
5.12%
|
|
1
|
北區
|
154.35
|
0.30%
|
0.61%
|
3.86%
|
|
2
|
西屯區
|
138.75
|
0.25%
|
0.89%
|
3.14%
|
|
3
|
北屯區
|
157.12
|
0.30%
|
1.18%
|
5.40%
|
|
4
|
中區
|
190.33
|
0.81%
|
1.86%
|
3.84%
|
|
5
|
東區
|
172.42
|
0.41%
|
0.57%
|
4.08%
|
|
6
|
南區
|
160.16
|
0.31%
|
1.12%
|
5.85%
|
|
7
|
西區
|
150.41
|
0.14%
|
0.51%
|
2.57%
|
|
8
|
南屯區
|
139.10
|
0.15%
|
0.65%
|
4.29%
|
|
9
|
豐原區
|
152.83
|
0.21%
|
0.93%
|
4.02%
|
|
10
|
潭子區
|
167.52
|
0.29%
|
0.71%
|
7.28%
|
月變動率：2020年10月房價指數與上個月（2020年9月）相較；季變動率：2020年10月房價指數與上季（2020年7月）相較；年變動率：2020年10月房價指數與去年同月（2019年10月）相較。
2020年10月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。