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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台南市 @ 2020年6月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已高達5成之多,而近期開始盤整。2020年6月房價指數較前期下跌0.46%,與去年同期相比則仍成長4.17%。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量與5年平均線相當,整體房市呈價漲量穩格局。以各行政區的價量表現而言,與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中漲幅最高為永康區7.16%,次高則為北區6.97%,再次為東區5.34%。交易量部分,各行政區與去年同期相比皆成長,並以安平區上漲近5成最多。

20206月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
126.76
0.14%
0.43%
2.94%
台南
152.74
-0.46%
-0.29%
4.17%
1
北區
154.61
0.45%
1.35%
6.97%
2
安南區
164.55
0.08%
0.30%
3.81%
3
新營區
138.94
0.55%
1.53%
1.02%
4
仁德區
166.65
1.65%
3.96%
4.06%
5
永康區
157.21
-0.01%
0.22%
7.16%
6
東區
145.67
0.34%
0.81%
5.34%
7
南區
169.42
0.44%
1.18%
3.48%
8
安平區
153.37
0.36%
0.99%
2.13%
9
中西區
168.98
0.12%
0.33%
0.23%

 月變動率:2020年6月房價指數與上個月(2020年5月)相較;季變動率:2020年6月房價指數與上季(2020年3月)相較;年變動率:2020年6月房價指數與去年同月(2019年6月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。