桃園市 @ 2025年10月「清華安富房價指數」
綜觀桃園房市2025年10月之價量表現，房價自2014年11月起盤整，2019年2月止跌回升，2021年初轉為持平，2022年起明顯上漲至2024年，累積漲幅逾三成，2024年底以來價格趨於穩定。本月份房價指數與上月相比上漲0.05%，較去年下跌0.96%。住宅市場交易量的部分，去除季節性因素後，本月交易量低於五年平均線。整體而言，桃園房市漲勢放緩，後市應審慎觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現，與去年同期相比，桃園市行政區房價漲跌互見，並以桃園區上漲0.34%最高。交易量而言，所有行政區與去年同期相比漲跌互見，並以平鎮區上漲18.63%最高，而桃園區上漲14.34%次之。
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2025年10月清華安富房價指數@桃園市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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207.25
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0.14%
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0.17%
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-1.68%
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★
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桃園
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210.23
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0.05%
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-0.04%
|
-0.96%
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1
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桃園區
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195.35
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0.01%
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-0.05%
|
0.34%
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2
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中壢區
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215.49
|
0.04%
|
0.03%
|
-0.39%
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|
3
|
龜山區
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216.34
|
0.11%
|
0.04%
|
-3.13%
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4
|
大園區
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217.23
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0.01%
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-0.14%
|
-1.71%
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5
|
蘆竹區
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185.14
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0.17%
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0.18%
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-1.59%
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6
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楊梅區
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258.57
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-0.05%
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-0.28%
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-1.74%
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7
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平鎮區
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215.52
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0.00%
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-0.24%
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-1.56%
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8
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八德區
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227.81
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0.02%
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0.00%
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-0.96%
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9
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龍潭區
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230.20
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0.07%
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0.10%
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-0.99%
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月變動率：2025年10月房價指數與上個月（2025年9月）相較；季變動率：2025年10月房價指數與上季（2025年7月）相較；年變動率：2025年10月房價指數與去年同月（2024年10月）相較。
2025年10月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。