台南市 @ 2025年9月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度迄今已逾8成，而2024年底初見反轉跡象，2025年9月台南市房價指數較前期及去年同期分別增加0.08%及下跌1.86%。至於成交量部分，本月平均交易量低於五年平均線。整體而言，台南市房市漲勢放緩，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數漲跌互見，其中新營區表現7.68%位居全市第一。
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2025年9月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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208.41
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0.08%
|
0.04%
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-1.42%
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★
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台南
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268.51
|
0.08%
|
0.04%
|
-1.86%
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|
1
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北區
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261.62
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0.12%
|
0.09%
|
-1.79%
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|
2
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安南區
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290.47
|
0.13%
|
0.27%
|
-3.43%
|
|
3
|
新營區
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270.84
|
0.18%
|
0.83%
|
7.68%
|
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4
|
仁德區
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284.67
|
-0.38%
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-1.32%
|
-8.11%
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5
|
永康區
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277.80
|
0.20%
|
0.50%
|
-0.78%
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6
|
東區
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248.95
|
0.01%
|
0.05%
|
-1.46%
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7
|
南區
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297.05
|
0.10%
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0.16%
|
0.10%
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8
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安平區
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235.81
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-0.07%
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-0.34%
|
-4.09%
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9
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中西區
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294.45
|
0.11%
|
0.44%
|
0.76%
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10
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善化區
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275.85
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0.36%
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0.60%
|
-5.71%
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月變動率：2025年9月房價指數與上個月（2025年8月）相較；季變動率：2025年9月房價指數與上季（2025年6月）相較；年變動率：2025年9月房價指數與去年同月（2024年9月）相較。
2025年9月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。