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台中市 @ 2025年6月「清華安富房價指數」

 綜觀台中房市2025年6月之價量表現,房價自2016年3月起,房價持續向上成長逾8年。近期房價指數微幅下跌但仍處高檔,與上月相比上漲0.23%,相較去年同期上漲0.22%,近5年房價成長逾7成;而住宅市場交易量在屏除季節性因素後,相較上月下跌0.89%,相較去年下跌39.97%,總體而言本月交易量低於5年平均值,台中房市後續發展有待觀察。  ==觀察台中市各行政區的房市狀況,與去年同期相比,台中市各行政區漲跌互見,其中中區的漲幅為5.06%,表現在所有行政區最亮眼,其次分別為烏日區、潭子區,兩者的漲幅分別為4.21%、2.33%。觀察本月各行政區的交易量表現,與去年同期相比皆為下跌,其中以北屯區下跌60.74%最多,整體而言,台中房價漲勢趨緩,後市應審慎觀察。

20256月清華安富房價指數@台中市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
210.97
0.09%
0.16%
1.20%
台中
252.09
0.23%
0.52%
0.22%
1
北區
251.42
0.01%
0.09%
-0.67%
2
中區
361.07
0.16%
0.17%
5.06%
3
東區
283.15
0.00%
0.05%
-2.03%
4
南區
261.35
0.11%
0.04%
-1.34%
5
西區
235.53
0.30%
0.89%
2.14%
6
西屯區
212.04
0.00%
-0.06%
-1.34%
7
北屯區
273.46
0.03%
0.07%
0.15%
8
南屯區
221.83
0.07%
0.06%
-0.28%
9
豐原區
257.81
0.00%
0.11%
0.82%
10
潭子區
286.50
0.13%
0.36%
2.33%
11
大里區
276.03
0.11%
0.23%
-0.87%
12
太平區
299.90
0.24%
0.49%
-1.79%
13
清水區
339.14
0.22%
0.02%
1.64%
14
沙鹿區
238.44
-0.07%
-0.76%
-7.42%
15
烏日區
279.63
0.19%
0.30%
4.21%

 月變動率:2025年6月房價指數與上個月(2025年5月)相較;季變動率:2025年6月房價指數與上季(2025年3月)相較;年變動率:2025年6月房價指數與去年同月(2024年6月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、101個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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