台中市 @ 2023年3月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2023年3月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾7年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.39%，相較去年同期上漲7.22%，近5年房價成長逾6成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月增加57.57%，相較去年減少-42.07%，總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。 觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，除中區下跌4.83%外，其餘行政區的房價皆上漲，其中豐原區的漲幅為10.54%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南區、西屯區，兩者的漲幅分別為8.92%、7.6%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，多數行政區呈下跌狀況，其中以南屯區下跌47.18%最高。
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2023年3月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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177.03
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0.18%
|
0.51%
|
5.69%
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★
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台中
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215.40
|
0.39%
|
1.09%
|
7.22%
|
|
1
|
北區
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221.47
|
0.42%
|
1.27%
|
7.14%
|
|
2
|
西屯區
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187.87
|
0.51%
|
1.55%
|
7.60%
|
|
3
|
北屯區
|
227.93
|
0.16%
|
0.35%
|
5.91%
|
|
4
|
中區
|
241.82
|
-1.09%
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-3.74%
|
-4.83%
|
|
5
|
東區
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247.54
|
0.37%
|
1.08%
|
6.97%
|
|
6
|
南區
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227.77
|
0.65%
|
2.05%
|
8.92%
|
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7
|
西區
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192.33
|
0.11%
|
0.18%
|
3.59%
|
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8
|
南屯區
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189.38
|
0.10%
|
0.22%
|
5.88%
|
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9
|
豐原區
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229.56
|
0.91%
|
3.05%
|
10.54%
|
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10
|
潭子區
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241.32
|
0.19%
|
0.27%
|
6.40%
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月變動率：2023年3月房價指數與上個月（2023年2月）相較；季變動率：2023年3月房價指數與上季（2022年12月）相較；年變動率：2023年3月房價指數與去年同月（2022年3月）相較。
2023年3月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。