台南市 @ 2023年2月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾8成，且呈現持續向上趨勢，2023年2月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.23%、7.79%。至於成交量部分，本月平均交易量在5年平均線下。整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。 觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，除仁德區與安南區微幅下跌之外，其餘行政區各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中新營區表現13.11%位居全市第一。
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2023年2月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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175.64
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0.25%
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0.66%
|
7.73%
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★
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台南
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238.29
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0.23%
|
0.83%
|
7.79%
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1
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北區
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236.50
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0.54%
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1.56%
|
8.08%
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2
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安南區
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239.08
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-0.18%
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-1.14%
|
-1.18%
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|
3
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新營區
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223.11
|
0.69%
|
2.14%
|
13.11%
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4
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仁德區
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247.70
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-1.43%
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-5.23%
|
-2.64%
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5
|
永康區
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242.10
|
-0.15%
|
-0.63%
|
4.58%
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6
|
東區
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213.45
|
-0.02%
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-0.51%
|
3.56%
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7
|
南區
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267.26
|
0.82%
|
2.66%
|
9.54%
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8
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安平區
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221.22
|
0.08%
|
0.04%
|
7.12%
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9
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中西區
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248.76
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0.86%
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2.59%
|
6.87%
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月變動率：2023年2月房價指數與上個月（2023年1月）相較；季變動率：2023年2月房價指數與上季（2022年11月）相較；年變動率：2023年2月房價指數與去年同月（2022年2月）相較。
2023年2月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。