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高雄市 @ 2022年6月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2022年6月房價指數較前期稍升0.56%,與去年同期相較上漲17.64%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,本月交易量與五年平均線相當,後續仍有待觀察。 以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中以楠梓區以及鹽埕區表現最為亮眼,漲幅分別為31.48%、18.59%,後續走勢有待觀察。

20226月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
155.91
0.45%
1.84%
15.65%
高雄
162.57
0.56%
2.37%
17.64%
1
鳳山區
183.26
0.38%
2.18%
14.71%
2
左營區
157.12
0.59%
2.50%
16.87%
3
鹽埕區
153.55
0.48%
2.21%
18.59%
4
鼓山區
146.96
0.19%
1.62%
14.13%
5
楠梓區
179.90
0.28%
2.07%
31.48%
6
三民區
161.12
0.43%
2.14%
14.55%
7
新興區
146.33
0.22%
1.55%
13.64%
8
前金區
140.95
0.47%
2.59%
16.48%
9
苓雅區
148.52
0.37%
2.15%
12.63%
10
前鎮區
155.22
0.14%
1.79%
8.78%
11
小港區
182.77
0.27%
1.80%
14.24%
12
大寮區
206.81
0.93%
3.21%
8.78%
13
鳥松區
164.46
0.40%
2.08%
8.55%
14
岡山區
206.59
0.28%
1.75%
17.87%

 月變動率:2022年6月房價指數與上個月(2022年5月)相較;季變動率:2022年6月房價指數與上季(2022年3月)相較;年變動率:2022年6月房價指數與去年同月(2021年6月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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