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台北市 @ 2022年6月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2022年6月指數與前期相較稍升0.72%,較去年同期上漲6.83%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,與五年平均線相當。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈穩定上漲態勢,其中房價漲幅以南港區為最高,漲幅12.07%,其次為文山區9.58%。

20226月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
155.91
0.45%
1.84%
15.65%
台北
113.71
0.72%
2.12%
6.83%
1
大安區
104.79
0.68%
1.98%
5.50%
2
中山區
117.79
0.68%
1.91%
7.37%
3
士林區
105.47
0.68%
1.99%
3.53%
4
北投區
109.29
0.60%
1.85%
4.89%
5
松山區
110.74
0.71%
2.02%
5.05%
6
信義區
107.85
0.66%
2.18%
6.57%
7
中正區
107.94
0.71%
1.95%
2.77%
8
大同區
117.34
0.60%
1.67%
7.84%
9
萬華區
117.64
0.59%
1.84%
8.15%
10
文山區
120.63
0.67%
1.91%
9.58%
11
南港區
124.94
0.60%
1.87%
12.07%
12
內湖區
117.79
0.69%
2.06%
8.51%

 月變動率:2022年6月房價指數與上個月(2022年5月)相較;季變動率:2022年6月房價指數與上季(2022年3月)相較;年變動率:2022年6月房價指數與去年同月(2021年6月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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