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新北市 @ 2022年6月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2022年6月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.64%、8.99%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以鶯歌區15.81%最高,五股區及三峽區分別為14.54%、12.93%亦為不錯的表現。

20226月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
155.91
0.45%
1.84%
15.65%
新北
127.12
0.64%
2.35%
8.99%
1
淡水區
123.92
0.64%
2.13%
7.15%
2
汐止區
128.67
0.57%
2.14%
9.59%
3
板橋區
118.63
0.53%
1.86%
7.26%
4
三重區
120.58
0.49%
1.71%
5.90%
5
樹林區
143.52
0.64%
2.20%
8.92%
6
中和區
121.65
0.49%
1.83%
7.00%
7
永和區
118.59
0.59%
2.04%
9.07%
8
新莊區
127.77
0.45%
1.93%
11.11%
9
新店區
119.80
0.52%
1.75%
4.91%
10
鶯歌區
165.65
0.60%
2.17%
15.81%
11
三峽區
159.12
0.75%
2.50%
12.93%
12
土城區
129.21
0.60%
1.97%
6.95%
13
蘆洲區
123.97
0.61%
1.97%
7.57%
14
五股區
131.21
0.55%
2.14%
14.54%
15
泰山區
128.82
0.30%
1.64%
11.87%
16
林口區
134.71
0.58%
1.97%
10.71%
17
八里區
125.04
0.57%
2.02%
10.97%

 月變動率:2022年6月房價指數與上個月(2022年5月)相較;季變動率:2022年6月房價指數與上季(2022年3月)相較;年變動率:2022年6月房價指數與去年同月(2021年6月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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