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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台北市 @ 2020年9月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整,而近期指數皆於102上下跳動。2020年9月指數與前期相較稍跌0.02%,較去年同期則上漲0.50%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈漲跌互見態勢,房價漲幅以南港區為最高,漲幅4.04%,其次為士林區3.97%,而跌幅最深則為中正區2.91%。 

20209月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
127.42
0.02%
0.10%
2.28%
台北
103.28
-0.02%
0.18%
0.50%
1
大安區
98.89
0.32%
0.72%
2.72%
2
中山區
108.60
0.56%
1.23%
2.27%
3
士林區
102.44
0.02%
0.35%
3.97%
4
北投區
103.51
0.12%
0.44%
1.84%
5
松山區
102.85
0.30%
1.37%
0.25%
6
信義區
101.11
0.43%
1.12%
2.12%
7
中正區
100.97
0.09%
0.23%
-2.91%
8
大同區
105.91
0.02%
0.57%
-0.51%
9
萬華區
105.57
-0.29%
-0.09%
-1.87%
10
文山區
107.74
0.22%
0.85%
1.14%
11
南港區
108.66
0.23%
1.14%
4.04%
12
內湖區
102.71
0.09%
0.49%
0.94%

 月變動率:2020年9月房價指數與上個月(2020年8月)相較;季變動率:2020年9月房價指數與上季(2020年6月)相較;年變動率:2020年9月房價指數與去年同月(2019年9月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。