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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2020年8月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現上漲趨勢。2020年8月房價指數較前期上漲0.10%,與去年同期相較亦上漲2.04%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量與5年平均相當。整體房市呈現價量俱穩態勢。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數大多呈上漲格局,其中以大寮區、岡山區及鼓山區表現最為亮眼,漲幅分別為12.38%、5.77%及2.82%,且均高於全台房價成長情形,而鹽埕區、新興區、前金區及鳥松區房價則較去年同期下跌。

20208月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
127.51
0.10%
0.36%
2.73%
高雄
131.35
0.10%
0.43%
2.04%
1
鳳山區
151.83
-0.09%
-0.09%
0.62%
2
左營區
128.06
0.09%
0.28%
0.53%
3
鹽埕區
119.38
0.26%
-1.38%
-9.47%
4
鼓山區
121.60
0.22%
0.73%
2.82%
5
楠梓區
131.17
-0.03%
0.31%
2.68%
6
三民區
131.18
-0.02%
0.00%
2.00%
7
新興區
116.74
-0.24%
-1.11%
-4.12%
8
前金區
116.24
-0.51%
-0.63%
-3.40%
9
苓雅區
125.73
0.01%
0.31%
0.84%
10
前鎮區
134.40
0.11%
0.42%
1.77%
11
小港區
145.45
-0.14%
-0.60%
2.72%
12
大寮區
183.17
-0.62%
-0.10%
12.38%
13
鳥松區
139.41
-0.30%
-0.72%
-0.64%
14
岡山區
156.18
-0.02%
-0.59%
5.77%

 月變動率:2020年8月房價指數與上個月(2020年7月)相較;季變動率:2020年8月房價指數與上季(2020年5月)相較;年變動率:2020年8月房價指數與去年同月(2019年8月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。