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台北市 @ 2025年3月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2025年3月指數與前期相較減少0.03%,較去年同期上漲3.36%,顯示市場目前處於價穩量縮的階段。而交易量部分,摒除季節性因素後,低於五年平均線。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,漲跌互見,其中房價漲幅中山區最高,漲幅為5.95%,其次為大同區5.5%。

20253月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
212.13
0.03%
0.03%
5.83%
台北
133.17
-0.03%
-0.03%
3.36%
1
大安區
115.86
-0.06%
-0.11%
-0.95%
2
中山區
142.08
0.05%
0.17%
5.95%
3
士林區
121.98
-0.03%
-0.10%
1.51%
4
北投區
132.15
0.04%
0.08%
3.77%
5
松山區
128.12
0.03%
0.11%
2.39%
6
信義區
123.75
-0.04%
-0.16%
3.26%
7
中正區
123.58
0.03%
0.15%
1.28%
8
大同區
145.91
0.11%
0.17%
5.50%
9
萬華區
142.00
-0.10%
-0.21%
3.71%
10
文山區
140.17
-0.03%
0.02%
5.26%
11
南港區
145.65
0.00%
-0.03%
4.25%
12
內湖區
135.81
-0.10%
-0.22%
3.34%

 月變動率:2025年3月房價指數與上個月(2025年2月)相較;季變動率:2025年3月房價指數與上季(2024年12月)相較;年變動率:2025年3月房價指數與去年同月(2024年3月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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