台中市 @ 2024年7月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2024年7月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創新高，與上月相比增加1.12%，相較去年同期上漲14.04%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月減少8.81%，相較去年上漲20.47%。總體而言，本月交易量低於5年平均值，台中房價持續上漲，後市應審慎觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區均呈上漲態勢，其中中區的漲幅為12.17%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為北屯區、北區，兩者的漲幅分別為10.31%、10.05%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，漲跌互見，其中以北區下跌8.27%最多。
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2024年7月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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209.44
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1.11%
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3.61%
|
13.77%
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★
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台中
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253.13
|
1.12%
|
3.65%
|
14.04%
|
|
1
|
北區
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247.42
|
-0.21%
|
0.03%
|
10.05%
|
|
2
|
西屯區
|
208.09
|
-0.30%
|
-0.19%
|
8.10%
|
|
3
|
北屯區
|
262.74
|
-0.19%
|
0.09%
|
10.31%
|
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4
|
中區
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312.54
|
-0.04%
|
0.26%
|
12.17%
|
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5
|
東區
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274.90
|
-0.01%
|
0.45%
|
9.84%
|
|
6
|
南區
|
253.36
|
-0.03%
|
0.20%
|
8.73%
|
|
7
|
西區
|
224.76
|
-0.10%
|
0.19%
|
9.70%
|
|
8
|
南屯區
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212.85
|
-0.40%
|
-0.33%
|
8.79%
|
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9
|
豐原區
|
249.92
|
-0.03%
|
0.03%
|
7.28%
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10
|
潭子區
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281.05
|
0.11%
|
0.39%
|
9.84%
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月變動率：2024年7月房價指數與上個月（2024年6月）相較；季變動率：2024年7月房價指數與上季（2024年4月）相較；年變動率：2024年7月房價指數與去年同月（2023年7月）相較。
2024年7月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。