台中市 @ 2024年6月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2024年6月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創新高，與上月相比上漲1.1%，相較去年同期上漲13.12%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月下跌0.72%，相較去年上漲39.49%。總體而言，本月交易量高於5年平均值，台中房價持續上漲，後市應審慎觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區均呈上漲態勢，其中中區的漲幅為10.01%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為北區、南屯區，兩者的漲幅分別為9.53%、9.25%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，漲跌互見，其中以中區下跌22.65%最多。
|
2024年6月清華安富房價指數@台中市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
206.92
|
1.09%
|
3.55%
|
13.04%
|
|
★
|
台中
|
249.57
|
1.10%
|
3.48%
|
13.12%
|
|
1
|
北區
|
246.64
|
-0.22%
|
0.05%
|
9.53%
|
|
2
|
西屯區
|
206.45
|
-0.20%
|
-0.01%
|
8.30%
|
|
3
|
北屯區
|
258.34
|
-0.26%
|
-0.07%
|
8.16%
|
|
4
|
中區
|
309.00
|
-0.18%
|
0.15%
|
10.01%
|
|
5
|
東區
|
268.47
|
0.22%
|
0.66%
|
8.04%
|
|
6
|
南區
|
249.06
|
-0.20%
|
-0.03%
|
8.40%
|
|
7
|
西區
|
220.53
|
-0.08%
|
0.11%
|
8.56%
|
|
8
|
南屯區
|
212.21
|
-0.26%
|
-0.09%
|
9.25%
|
|
9
|
豐原區
|
250.85
|
0.06%
|
0.42%
|
7.86%
|
|
10
|
潭子區
|
271.81
|
0.20%
|
0.32%
|
8.92%
|
月變動率：2024年6月房價指數與上個月（2024年5月）相較；季變動率：2024年6月房價指數與上季（2024年3月）相較；年變動率：2024年6月房價指數與去年同月（2023年6月）相較。
2024年6月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。