台中市 @ 2024年4月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2024年4月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創新高，與上月相比上漲0.83%，相較去年同期上漲10.52%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月下跌0.35%，相較去年上漲9.23%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區均呈上漲態勢，其中潭子區的漲幅為9.89%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南屯區、北屯區，兩者的漲幅分別為8.07%、7.67%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，漲跌互見，其中以北區下跌11.66%最多，整體而言，台中市房市有待觀察。
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2024年4月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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199.07
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0.89%
|
2.74%
|
10.25%
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★
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台中
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240.24
|
0.83%
|
2.50%
|
10.52%
|
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1
|
北區
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232.42
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0.01%
|
0.16%
|
5.62%
|
|
2
|
西屯區
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201.02
|
-0.04%
|
0.07%
|
6.75%
|
|
3
|
北屯區
|
252.59
|
-0.07%
|
0.10%
|
7.67%
|
|
4
|
中區
|
300.92
|
-0.06%
|
0.17%
|
5.15%
|
|
5
|
東區
|
268.52
|
0.13%
|
0.28%
|
6.57%
|
|
6
|
南區
|
244.35
|
0.07%
|
0.33%
|
7.63%
|
|
7
|
西區
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216.94
|
-0.04%
|
0.08%
|
7.23%
|
|
8
|
南屯區
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206.29
|
-0.14%
|
-0.02%
|
8.07%
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9
|
豐原區
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243.49
|
0.03%
|
0.06%
|
5.96%
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10
|
潭子區
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271.17
|
0.01%
|
0.18%
|
9.89%
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月變動率：2024年4月房價指數與上個月（2024年3月）相較；季變動率：2024年4月房價指數與上季（2024年1月）相較；年變動率：2024年4月房價指數與去年同月（2023年4月）相較。
2024年4月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。