台南市 @ 2023年7月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾8成，且呈現持續向上趨勢，2023年7月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.49%、4.96%。至於成交量部分，本月平均交易量在5年平均線下。整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。 觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中安南區表現12.04%位居全市第一。
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2023年7月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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182.06
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0.51%
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1.59%
|
5.29%
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★
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台南
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248.22
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0.49%
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1.51%
|
4.96%
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|
1
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北區
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244.72
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0.70%
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2.22%
|
5.46%
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|
2
|
安南區
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282.68
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1.52%
|
5.11%
|
12.04%
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3
|
新營區
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213.54
|
0.18%
|
0.13%
|
3.72%
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4
|
仁德區
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288.93
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1.37%
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5.22%
|
10.09%
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5
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永康區
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245.28
|
0.12%
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0.39%
|
0.28%
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6
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東區
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231.91
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0.61%
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1.97%
|
5.14%
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7
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南區
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271.27
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0.52%
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1.56%
|
4.17%
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8
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安平區
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230.62
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0.12%
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0.33%
|
3.23%
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9
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中西區
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265.46
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0.64%
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2.12%
|
8.99%
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月變動率：2023年7月房價指數與上個月（2023年6月）相較；季變動率：2023年7月房價指數與上季（2023年4月）相較；年變動率：2023年7月房價指數與去年同月（2022年7月）相較。
2023年7月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。