台中市 @ 2023年7月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2023年7月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾7年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.69%，相較去年同期上漲7.19%，近5年房價成長逾6成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月減少3.35%，相較去年減少4.76%，總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市所有行政區的房價皆上漲，其中豐原區的漲幅為10.87%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為西屯區、北屯區，兩者的漲幅分別為9.14%、7.67%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，多數行政區呈下跌狀況，其中以潭子區下跌50.02%最多。
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2023年7月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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182.06
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0.51%
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1.59%
|
5.29%
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★
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台中
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223.38
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0.69%
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2.17%
|
7.19%
|
|
1
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北區
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219.06
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0.15%
|
0.46%
|
2.55%
|
|
2
|
西屯區
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195.68
|
0.91%
|
2.91%
|
9.14%
|
|
3
|
北屯區
|
240.11
|
0.89%
|
2.84%
|
7.67%
|
|
4
|
中區
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298.55
|
0.52%
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1.42%
|
3.52%
|
|
5
|
東區
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250.04
|
0.60%
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1.54%
|
5.49%
|
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6
|
南區
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231.61
|
0.30%
|
1.03%
|
5.94%
|
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7
|
西區
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207.28
|
0.64%
|
2.07%
|
6.75%
|
|
8
|
南屯區
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193.05
|
0.45%
|
1.35%
|
5.05%
|
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9
|
豐原區
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237.75
|
0.54%
|
1.72%
|
10.87%
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10
|
潭子區
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254.26
|
0.80%
|
2.64%
|
6.71%
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月變動率：2023年7月房價指數與上個月（2023年6月）相較；季變動率：2023年7月房價指數與上季（2023年4月）相較；年變動率：2023年7月房價指數與去年同月（2022年7月）相較。
2023年7月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。