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台南市 @ 2022年9月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已逾7成,且呈現持續向上趨勢,2022年9月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲1.09%、30.11%。至於成交量部分,本月平均交易量在5年平均線下。整體而言,台南市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中新營區、南區及安平區表現亮眼且優於全市平均。

20229月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
165.62
0.67%
2.51%
21.90%
台南
228.53
1.09%
4.32%
30.11%
1
北區
223.46
1.18%
4.60%
29.00%
2
安南區
229.50
1.47%
6.07%
27.94%
3
新營區
198.24
1.21%
4.90%
33.67%
4
仁德區
244.29
1.17%
3.87%
19.63%
5
永康區
233.96
1.09%
3.99%
24.99%
6
東區
203.86
0.99%
3.68%
24.81%
7
南區
259.57
1.15%
4.42%
33.33%
8
安平區
215.18
1.34%
4.41%
30.58%
9
中西區
232.60
0.92%
3.73%
22.84%

 月變動率:2022年9月房價指數與上個月(2022年8月)相較;季變動率:2022年9月房價指數與上季(2022年6月)相較;年變動率:2022年9月房價指數與去年同月(2021年9月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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