台南市 @ 2022年9月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾7成，且呈現持續向上趨勢，2022年9月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲1.09%、30.11%。至於成交量部分，本月平均交易量在5年平均線下。整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中新營區、南區及安平區表現亮眼且優於全市平均。
|
2022年9月清華安富房價指數@台南市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
165.62
|
0.67%
|
2.51%
|
21.90%
|
|
★
|
台南
|
228.53
|
1.09%
|
4.32%
|
30.11%
|
|
1
|
北區
|
223.46
|
1.18%
|
4.60%
|
29.00%
|
|
2
|
安南區
|
229.50
|
1.47%
|
6.07%
|
27.94%
|
|
3
|
新營區
|
198.24
|
1.21%
|
4.90%
|
33.67%
|
|
4
|
仁德區
|
244.29
|
1.17%
|
3.87%
|
19.63%
|
|
5
|
永康區
|
233.96
|
1.09%
|
3.99%
|
24.99%
|
|
6
|
東區
|
203.86
|
0.99%
|
3.68%
|
24.81%
|
|
7
|
南區
|
259.57
|
1.15%
|
4.42%
|
33.33%
|
|
8
|
安平區
|
215.18
|
1.34%
|
4.41%
|
30.58%
|
|
9
|
中西區
|
232.60
|
0.92%
|
3.73%
|
22.84%
|
月變動率：2022年9月房價指數與上個月（2022年8月）相較；季變動率：2022年9月房價指數與上季（2022年6月）相較；年變動率：2022年9月房價指數與去年同月（2021年9月）相較。
2022年9月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。