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新北市 @ 2022年9月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2022年9月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.38%、12.85%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,行政區皆呈現為上漲或持平的趨勢,房價漲幅以泰山區21.59%最高,鶯歌區及五股區分別為19.03%、16.8%亦為不錯的表現。

20229月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
165.62
0.67%
2.51%
21.90%
新北
132.17
0.38%
1.83%
12.85%
1
淡水區
129.71
0.48%
2.09%
11.77%
2
汐止區
134.36
0.46%
2.06%
14.25%
3
板橋區
122.80
0.33%
1.57%
10.64%
4
三重區
128.63
0.36%
2.09%
13.08%
5
樹林區
148.00
0.44%
1.80%
11.70%
6
中和區
126.60
0.34%
1.66%
11.46%
7
永和區
122.04
0.33%
1.46%
10.63%
8
新莊區
133.38
0.34%
1.80%
15.36%
9
新店區
123.27
0.31%
1.35%
7.83%
10
鶯歌區
174.10
0.58%
2.34%
19.03%
11
三峽區
166.53
0.58%
2.29%
16.36%
12
土城區
134.49
0.44%
1.85%
11.28%
13
蘆洲區
125.03
0.32%
1.07%
8.05%
14
五股區
136.60
0.44%
2.13%
16.80%
15
泰山區
138.75
0.29%
2.13%
21.59%
16
林口區
144.13
0.58%
2.68%
16.63%
17
八里區
130.74
0.54%
2.14%
16.30%

 月變動率:2022年9月房價指數與上個月(2022年8月)相較;季變動率:2022年9月房價指數與上季(2022年6月)相較;年變動率:2022年9月房價指數與去年同月(2021年9月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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