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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2021年5月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2021年5月房價指數較前期上漲0.30%,與去年同期相較亦上漲5.79%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量目前高於5年平均。整體房市呈現盤整階段。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中以岡山區、鹽埕區、鳥松區表現最為亮眼,漲幅分別為13.70%、11.27%、10.29%,並皆高於全台房價成長情形,後續走勢有待觀察。

20215月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
134.74
0.19%
0.59%
5.95%
高雄
138.41
0.30%
0.93%
5.79%
1
鳳山區
163.56
0.79%
2.46%
7.82%
2
左營區
136.56
0.51%
1.86%
6.56%
3
鹽埕區
135.80
-0.22%
-0.33%
11.27%
4
鼓山區
128.83
0.53%
1.48%
6.63%
5
楠梓區
139.77
0.32%
1.43%
7.06%
6
三民區
139.78
0.81%
1.64%
6.93%
7
新興區
125.14
0.86%
1.82%
4.77%
8
前金區
122.13
0.40%
1.45%
3.73%
9
苓雅區
132.86
0.29%
1.28%
5.97%
10
前鎮區
142.46
0.76%
1.86%
6.41%
11
小港區
160.53
0.11%
0.34%
8.23%
12
大寮區
182.62
0.25%
1.27%
0.53%
13
鳥松區
153.33
0.47%
1.64%
10.29%
14
岡山區
177.38
0.52%
1.69%
13.70%

 月變動率:2021年5月房價指數與上個月(2021年4月)相較;季變動率:2021年5月房價指數與上季(2021年2月)相較;年變動率:2021年5月房價指數與去年同月(2020年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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