清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!
國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊，開發一套能即時計算房價指數，希冀促使房價資訊透明化，讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行，每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息（二樓以上集合住宅，不含透天），「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後，於每月第四週的週四，公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」，2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊，期透過即時透明的房價指數資訊，讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱：https://www.houseplus.com.tw/reportIndex
台中市 @ 2021年5月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2021年5月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.37%，相較去年同期上漲8.24%，近5年房價成長逾2成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，目前已接近5年平均值，成交量能趨於穩定。整體而言，台中房市呈現價漲量穩的格局，價格表現較為亮眼，但須謹慎留意是否過熱。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中中區的漲幅逾13%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為潭子區、豐原區，兩者的漲幅逾11%。觀察本月各行政區的交易量表現，除了北屯區之外，各行政區與去年同期相比皆增加。整體而言，台中市各區房價表現相對穩定，市場成交量能表現將影響後續市場發展。
|
2021年5月清華安富房價指數@台中市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
134.74
|
0.19%
|
0.59%
|
5.95%
|
|
★
|
台中
|
159.90
|
0.37%
|
1.02%
|
8.24%
|
|
1
|
北區
|
168.49
|
0.00%
|
0.76%
|
9.92%
|
|
2
|
西屯區
|
143.72
|
0.04%
|
0.11%
|
5.58%
|
|
3
|
北屯區
|
167.81
|
0.38%
|
1.06%
|
9.55%
|
|
4
|
中區
|
212.22
|
1.35%
|
3.27%
|
13.40%
|
|
5
|
東區
|
177.13
|
0.07%
|
0.10%
|
3.46%
|
|
6
|
南區
|
172.34
|
0.01%
|
0.78%
|
10.52%
|
|
7
|
西區
|
159.19
|
0.53%
|
1.82%
|
6.92%
|
|
8
|
南屯區
|
146.81
|
0.24%
|
0.43%
|
7.32%
|
|
9
|
豐原區
|
166.39
|
0.44%
|
1.34%
|
11.38%
|
|
10
|
潭子區
|
185.04
|
0.63%
|
2.19%
|
12.78%
|
月變動率：2021年5月房價指數與上個月（2021年4月）相較；季變動率：2021年5月房價指數與上季（2021年2月）相較；年變動率：2021年5月房價指數與去年同月（2020年5月）相較。
2021年5月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。