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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

桃園市 @ 2021年2月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2021年2月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,目前整體趨勢向上發展,本月份房價指數較上月上漲0.77%,較去年上漲7.85%,目前已超越2014年的房價高點,創歷史新高。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,目前交易量趨於穩定,目前已高於5年平均。整體而言,桃園房市呈現價漲量穩的格局,後續發展值得留意。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以八德區漲幅11.89%最高,楊梅區11.44%次之。交易量而言,本月份與去年同期相比,收到農曆新年影響,僅大園區增加,其他行政區皆減少。整體來看,桃園市多數行政區為價漲量穩。

20212月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
133.18
0.25%
1.17%
5.55%
桃園
131.75
0.77%
1.48%
7.85%
1
桃園區
125.21
0.67%
1.48%
6.63%
2
中壢區
136.03
0.27%
1.02%
7.77%
3
龜山區
134.83
0.72%
2.23%
8.08%
4
大園區
132.96
0.70%
2.51%
10.12%
5
蘆竹區
125.83
0.14%
0.85%
6.93%
6
楊梅區
153.06
1.30%
3.25%
11.44%
7
平鎮區
139.09
0.55%
1.89%
8.69%
8
八德區
141.21
0.71%
1.99%
11.89%

 月變動率:2021年2月房價指數與上個月(2021年1月)相較;季變動率:2021年2月房價指數與上季(2020年11月)相較;年變動率:2021年2月房價指數與去年同月(2020年2月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。