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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

新北市 @ 2021年1月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,而交易量則維持穩定。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市已脫離盤整階段,呈穩定向上態勢。新北市2021年1月清華安富房價指數與前期相較下跌0.04%,與去年同期相較則上漲3.26%。而交易量部分,摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。各行政區房價指數與去年同期相較,各行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以三峽區8.7%為最高,泰山區8.4%次之,鶯歌區6.16%及樹林區5.76%亦表現亮眼。

20211月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
131.42
0.27%
0.91%
4.44%
新北
115.66
-0.04%
0.24%
3.26%
1
淡水區
116.05
0.22%
0.68%
3.76%
2
汐止區
115.52
0.06%
0.53%
4.90%
3
板橋區
111.84
0.07%
0.25%
2.91%
4
三重區
113.26
-0.01%
0.26%
3.81%
5
樹林區
128.19
0.26%
0.65%
5.76%
6
中和區
113.85
-0.10%
-0.02%
3.36%
7
永和區
109.87
0.13%
0.51%
2.78%
8
新莊區
113.90
0.25%
0.65%
2.13%
9
新店區
111.36
0.24%
0.68%
3.01%
10
鶯歌區
139.87
-0.13%
0.36%
6.16%
11
三峽區
138.02
0.47%
1.86%
8.72%
12
土城區
119.62
0.30%
0.77%
2.43%
13
蘆洲區
112.99
-0.06%
-0.02%
4.65%
14
五股區
116.01
0.24%
0.79%
2.90%
15
泰山區
118.30
0.74%
1.54%
8.40%
16
林口區
120.97
0.44%
1.53%
4.32%
17
八里區
116.22
0.85%
1.47%
4.38%

 月變動率:2021年1月房價指數與上個月(2020年12月)相較;季變動率:2021年1月房價指數與上季(2020年10月)相較;年變動率:2021年1月房價指數與去年同月(2020年1月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。