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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

新北市 @ 2021年5月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,而交易量則維持穩定。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市已脫離盤整階段,呈穩定向上態勢。新北市2021年5月清華安富房價指數較前期持平,與去年同期相比上漲4.61%。交易量部分,摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。各行政區房價指數與去年同期相較,各行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以三峽區9.81%為最高,鶯歌區9.48%次之,而樹林區8.18%亦表現亮眼。

20215月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
134.74
0.19%
0.59%
5.95%
新北
117.88
0.08%
0.41%
4.61%
1
淡水區
116.66
0.15%
0.37%
3.33%
2
汐止區
118.22
0.20%
0.67%
6.18%
3
板橋區
113.91
0.15%
0.48%
4.55%
4
三重區
115.28
0.11%
0.40%
4.86%
5
樹林區
134.19
0.63%
1.82%
8.18%
6
中和區
116.25
0.19%
0.57%
5.20%
7
永和區
109.78
0.06%
0.07%
2.48%
8
新莊區
115.81
0.08%
0.32%
4.01%
9
新店區
113.68
0.11%
0.36%
4.36%
10
鶯歌區
144.49
-0.21%
0.47%
9.48%
11
三峽區
142.17
0.38%
1.16%
9.81%
12
土城區
122.19
0.23%
0.78%
4.34%
13
蘆洲區
116.92
0.23%
0.91%
7.40%
14
五股區
117.53
0.23%
0.84%
3.50%
15
泰山區
120.36
0.43%
1.43%
6.63%
16
林口區
125.35
0.78%
1.56%
7.16%
17
八里區
114.59
-0.07%
0.02%
2.79%

 月變動率:2021年5月房價指數與上個月(2021年4月)相較;季變動率:2021年5月房價指數與上季(2021年2月)相較;年變動率:2021年5月房價指數與去年同月(2020年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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